沈阳市皇姑区亚明市场老旧小区房子能买吗?(92年左右盖的，没有学区，没有物业。)？

飙速0309

在沈阳市皇姑区亚明市场购买一套大约92年建成、没有学区、也没有物业管理的老旧小区房子，是否值得购买，需要从多个角度进行综合评估。这是一个典型的“老破小”房产，有利有弊，关键看你的购买目的和风险承受能力。
以下是一些需要重点考虑的因素：
"潜在优势 (Pros):"
1. "地理位置优越:" 亚明市场是区域内的知名市场，周边配套通常比较成熟，生活便利，购物、餐饮选择多。紧邻市场的房子可能有一定的烟火气和人气。 2. "居住成本可能较低:" 老房子租金或购买成本相对新房子较低，如果考虑出租，回报率可能较高。 3. "潜在的拆迁/改造预期:" 虽然不一定，但老旧小区有时会被纳入城市更新或拆迁改造计划。如果未来有此类规划，房产价值可能上涨。需要关注当地政府的规划信息。 4. "总价相对较低:" 对于预算有限的购房者，老破小可能是一个进入市场的选择。
"潜在劣势和风险 (Cons & Risks):"
1. "房屋质量和结构老化:" 92年的房子，房龄接近30年，属于老旧房屋，可能存在墙体空鼓、开裂、渗水、屋顶老化、管线老化等问题。 建筑结构可能需要维护或加固，维修成本可能不低。 2. "缺乏物业管理

魔法船帆0r

个人不建议买亚明附近

像你自己都说没有物业、房龄还老、没有学区，一环内还在5、6千市场价

离火车道还近 ，环境也不是很好，就知道那地方不行，没有几乎没什么优点。

再就是说指望将来动迁，沈阳十年内市内五区没有动迁计划。买它一点价值没有。

但是凡事都有适合的人群，看个人喜好。